Términos de inversión inmobiliaria simplificados

Término que se usa para describir una propiedad y que, por lo general, se refiere a su valor y potencial generales. Por ejemplo, «¿Dónde está ubicado el activo?»

Un contrato de arrendamiento en el que el inquilino se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos, el seguro y los costos de mantenimiento, además del alquiler.

Bienes inmuebles que se utilizan con fines comerciales, como edificios de oficinas, sitios industriales o centros comerciales, distintos de las propiedades residenciales.

Una designación otorgada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a los profesionales de bienes raíces que han completado los requisitos educativos avanzados, lo que indica un compromiso con los altos estándares profesionales.

Una estrategia de inversión inmobiliaria que implica comprar propiedades, renovarlas para aumentar su valor, alquilarlas para lograr un flujo de caja constante, refinanciar para obtener capital y repetir el proceso. El objetivo es crear una cartera sostenible de propiedades de alquiler aprovechando el capital de las inversiones anteriores para financiar las futuras, lo que permite un crecimiento continuo sin utilizar capital adicional.

Representación numérica de la solvencia crediticia de un prestatario, utilizada por los prestamistas para evaluar el riesgo del préstamo.

Se refiere al costo estimado de las mejoras o renovaciones de una propiedad, como reparaciones, ampliaciones o mejoras importantes.

La financiación de capital se proporciona en una empresa inmobiliaria, normalmente en una posición subordinada a la financiación intermedia, lo que da prioridad a los inversores preferentes en la distribución de beneficios.

Un análisis realizado por agentes inmobiliarios o herramientas en línea para estimar el valor de mercado de una propiedad en función de los precios de venta de propiedades similares en el área.

Una estrategia en la que los inversores compran propiedades con la intención de alquilarlas y retenerlas a largo plazo, beneficiándose tanto del flujo de caja inmediato como de la revalorización futura.

Se refiere al proceso de cambiar el uso de un edificio, como convertir un edificio de oficinas en viviendas multifamiliares.

Los gastos incurridos por los compradores durante la compra de una propiedad. Estos costos generalmente incluyen los honorarios de tasación, el seguro de título, los honorarios de los abogados y otros.

El período durante el cual un comprador realiza una investigación sobre una propiedad para descubrir cualquier problema potencial. Esto suele ocurrir en los primeros 10 a 30 días de un contrato inmobiliario.

Un interés inmobiliario que se refiere al espacio aéreo por encima de una propiedad. Los desarrolladores pueden comprar y transferir derechos aéreos de propiedades adyacentes para construir estructuras más altas.

Una preferencia de participación en las ganancias en la que ciertos inversores reciben su parte de las ganancias antes que otros, hasta una tasa de rendimiento específica, de la operación, venta o refinanciación de un activo.

Un proceso legal en el que un prestamista toma posesión de una propiedad después de que el prestatario no realiza los pagos de la hipoteca. Estas propiedades suelen venderse en subastas, a veces a precios rebajados.

Una asociación entre dos o más inversores para trabajar juntos en un proyecto inmobiliario, compartiendo tanto los riesgos como las recompensas.

Representa la propiedad de una propiedad o negocio. Se calcula restando los pasivos del valor total de los activos.

Un enfoque de inversión inmobiliaria centrado en comprar propiedades de bajo rendimiento y mejorarlas para aumentar su valor, a menudo mediante renovaciones o cambios en la administración.

Una evaluación para identificar posibles peligros ambientales en una propiedad que podrían afectar su valor o plantear riesgos de responsabilidad.

Una investigación que sigue a la Fase I de la ESA, que implica analizar el suelo, el gas del suelo y las aguas subterráneas en busca de contaminantes si se identifican posibles problemas ambientales.

Una entidad que posee y administra activos inmobiliarios, con el objetivo de generar ingresos para los inversores.

El valor estimado al que se vendería una propiedad en un mercado abierto en condiciones normales.

Una categoría para propiedades que el propietario vende directamente sin la participación de un agente o corredor inmobiliario.

Un ratio que utilizan los inversores para estimar la rentabilidad de una propiedad de alquiler comparando su precio con los ingresos anuales de alquiler que genera, antes de los gastos.

El impuesto se aplica a las ganancias de la venta de activos mantenidos durante más de un año, con tasas que varían según la categoría de ingresos del contribuyente. Las ganancias de capital a corto plazo (activos mantenidos durante menos de un año) se gravan como ingresos ordinarios.

Los ingresos generados por una propiedad después de restar los gastos de operación, excluyendo los impuestos y los costos de financiamiento. Es una cifra clave para determinar la rentabilidad de una propiedad.

Una estructura legal para la inversión inmobiliaria que limita la responsabilidad personal y ofrece ventajas fiscales al tratar la propiedad como una entidad separada.

Una persona que asegura una propiedad bajo contrato y asigna ese contrato a otro comprador a cambio de una tarifa, sin tomar posesión de la propiedad.

Documento creado por el corredor del vendedor en el que se describen los detalles de una propiedad, incluidas las proyecciones financieras proforma, que se utiliza para comercializar la propiedad entre los posibles compradores.

Se refiere a los edificios residenciales con cinco o más unidades, como los complejos de apartamentos, que se utilizan con fines residenciales en lugar de comerciales.

El valor total de los activos de una persona u organización menos los pasivos. Refleja la situación financiera de un inversor inmobiliario o patrocinador.

Un documento que describe la posición financiera de una persona o patrocinador, incluidos los activos, los pasivos, la liquidez y el patrimonio neto. También puede incluir participaciones inmobiliarias.

Los cuatro componentes que componen un pago hipotecario estándar. Los prestamistas suelen exigir que los pagos del PITI estén por debajo de un determinado porcentaje de los ingresos del prestatario.

Se refiere a los costos no físicos asociados con la construcción o renovación, incluidos los gastos legales, de planificación y de permisos. Por lo general, representan entre el 5 y el 10% del costo total del proyecto.

Una propiedad que está totalmente arrendada y que genera ingresos estables, a menudo denominada activo «estable» o «generador de ingresos».

Un préstamo de segunda posición que se utiliza en transacciones inmobiliarias para financiar adquisiciones o ampliaciones de propiedades. Está detrás de los préstamos preferentes en la estructura de capital.

Un préstamo a corto plazo diseñado para financiar la construcción o renovación de una propiedad, que suele durar entre 18 y 36 meses.

Un préstamo a corto plazo que se utiliza para comprar o refinanciar propiedades rápidamente. Actúa como una solución financiera temporal, que a menudo se refinancia más adelante con un préstamo a más largo plazo.

Una hipoteca o gravamen principal que prevalece sobre otras deudas en caso de incumplimiento. Los préstamos preferentes suelen ser los primeros en pagarse en caso de liquidación.

Tipo de financiación inmobiliaria que utilizan principalmente los inversores, en el que la aprobación del préstamo se basa en la capacidad de la propiedad de generar ingresos suficientes para cubrir los pagos de la deuda. El ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) es una métrica clave utilizada en este tipo de préstamos, que se calcula dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad entre el servicio total de la deuda (pagos del préstamo). Un DSCR de 1 o más indica que la propiedad genera ingresos suficientes para cubrir la deuda, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores que pueden no tener un ingreso tradicional o una calificación crediticia sólida, ya que la atención se centra en el potencial de generación de ingresos de la propiedad más que en el historial financiero personal.

Una forma de describir las tasas de interés o las comisiones, en la que el 1% del importe del préstamo equivale a 1 punto o a 100 puntos básicos (puntos básicos). Ejemplo: «El corredor pidió 50 puntos básicos».

Una estrategia hipotecaria en la que el prestatario reemplaza su hipoteca actual por una nueva más grande y retira la diferencia en efectivo. Esto puede ayudar a mejorar las condiciones del préstamo o a proporcionar fondos adicionales para otras inversiones.

Una métrica que indica al inversor la probabilidad de recuperar su inversión en caso de incumplimiento por parte del prestatario, expresada en porcentaje.

Un porcentaje que indica los ingresos anuales por alquiler en relación con el costo total de una propiedad, lo que ayuda a los inversores a evaluar el posible retorno de la inversión.

Término que se usa para describir propiedades que han sido embargadas y que ahora son propiedad del prestamista, que generalmente se venden en una subasta o mediante una venta privada.

El proceso de reconstruir o reutilizar una propiedad o sitio existente, que a menudo implica la demolición de estructuras antiguas y su sustitución por otras nuevas y más valiosas.

Un informe que enumera todas las unidades de alquiler de una propiedad multifamiliar, detallando el número de unidad, el nombre del inquilino, el alquiler mensual y otros detalles relevantes.

Una lista de todas las propiedades inmobiliarias propiedad de un patrocinador, incluidos detalles como la dirección, la deuda, las unidades y otra información relevante.

Una métrica financiera que se utiliza para estimar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad por su valor de mercado. Ayuda a los inversores a calcular el tiempo que tardará la propiedad en amortizarse.

El rendimiento anual esperado de una inversión inmobiliaria basado en los ingresos de alquiler proyectados, la apreciación del valor de la propiedad y otros factores.

Métrica que se utiliza para estimar la rentabilidad de una inversión mediante la predicción de la tasa de rendimiento en función del crecimiento esperado, que a menudo se calcula mediante una fórmula financiera.

Una evaluación realizada por un tasador certificado para determinar el valor de mercado actual de una propiedad, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el estado y las ventas comparables.

Esto se refiere a los programas de vivienda como la Sección 8, la vivienda con renta estabilizada y el control de alquileres, en los que la asistencia del gobierno ayuda a los inquilinos a pagar una parte de su alquiler, mientras que el gobierno cubre el resto.

Regulaciones del gobierno local que determinan cómo se pueden usar los terrenos y los edificios. Las leyes de zonificación pueden designar propiedades para fines residenciales, comerciales, industriales o de uso mixto.