Cómo los inversores inmobiliarios utilizan los préstamos Fix-and-Flip para moverse más rápido en mercados competitivos
En un mercado competitivo, el inversor que actúa primero suele ganar. El problema es que los bancos tradicionales no actúan lo suficientemente rápido para lograr acuerdos reales. Si está tratando de adquirir una propiedad en dificultades, una oportunidad de valor agregado o cualquier cosa que requiera trabajo real, un banco no está diseñado para ese ritmo. Quieren propiedades limpias, papeleo limpio y plazos limpios. La mayoría de las buenas ofertas de inversión son todo lo contrario.
Es por eso que tantos inversores confían en los préstamos de tipo fix-and-flip. Están diseñados para situaciones en las que la velocidad importa más que una documentación perfecta. En lugar de esperar semanas para que un comité revise su expediente, puede actuar rápidamente, cerrarlo rápidamente y controlar el trato antes de que alguien más intervenga.
Los inversores utilizan estos préstamos porque hablan el idioma del sector inmobiliario. Se le juzga por el trato, los números, el plan y la salida. No de si sus declaraciones de impuestos se ven ordenadas o si su W-2 se ajusta a la lista de verificación de un prestamista. Si la propiedad tiene potencial y el valor es claro, normalmente se puede conseguir algo.
La financiación Fix-and-flip cubre tanto la compra como la renovación. Esa es la parte que la mayoría de los nuevos inversores no se dan cuenta. No necesita cada dólar de dinero de rehabilitación que esté en su cuenta. Con la estructura de prestamista adecuada, puede comprar la propiedad, financiar el trabajo y aumentar el valor sin inmovilizar todo su efectivo.
Es especialmente útil para inversores que saben cómo detectar viviendas infravaloradas. Tal vez necesite pisos nuevos, una cocina nueva, un techo o haya encontrado una mejora en el diseño que agregue equidad instantánea. Cualquiera que sea el ángulo, ya conoces el plan. Sólo necesitas una financiación que no te frene.
BrightBridge Realty Capital trabaja con inversores en esta posición exacta. Entendemos que no está comprando la propiedad como está hoy. Estás comprando lo que será cuando el trabajo esté terminado. Un banco no piensa así. Ven los problemas y lo llaman un riesgo. Ves el lado positivo y lo llamas oportunidad.
La mayor ventaja de los préstamos fix-and-flip es la capacidad de actuar con rapidez. Cuando llega una buena oferta al mercado, no hay tiempo para reunir meses de papeleo ni esperar a que los aseguradores debatan el expediente. Necesita un socio que pueda evaluar el acuerdo, comprender su plan y ayudarle a asegurar la propiedad antes de que otro inversor se la haga con ella.
Si alguna vez perdió un trato porque un prestamista se retrasó, ya sabe lo importante que es esto.
Los préstamos fix-and-flip también le ayudan a escalar. Una vez que finaliza el proyecto, vende, obtiene ganancias y luego transfiere esas ganancias al siguiente acuerdo. El impulso aumenta. Los inversores exitosos hacen esto una y otra vez hasta que pasan de cambios ocasionales a un flujo de transacciones constante y constante.
Si tiene buen ojo para el valor y la capacidad de gestionar una renovación, el financiamiento de reparación y cambio le brinda la ventaja para convertir esas habilidades en un crecimiento real. No necesita declaraciones de impuestos perfectas. No necesitas años de W-2. Necesita un plan que tenga sentido y un prestamista que comprenda cómo operan los inversores reales.
